Наиболее востребованными районами стали те, которые расположены за границами центра Москвы. Это именно то жилье, которое находится поблизости от Ленинградского и Ленинского проспектов.
Повышенный спрос на жилье элит-класса в первом квартале текущего года базируется в районе Ленинградского проспекта. Здесь востребованность отмечается на уровне 15%. Такая аналитика представлена в релизе специалистов компании Intermark Real Estate.
Далее по востребованности занимает район Ленинского проспекта – спрос составляет 14,1%. К числу интересных для съема жилья премиум-уровня аналитики традиционно относят центр столицы – Замоскворечье, окрестности Кремля, район между улицами Кропоткинская и Арбат, а также Тверскую улицу. Компания Intermark оценивает на каждый из указанных районов в пределах 10-12% спроса по столице. Наиболее востребованы квартиры премиального сегмента, в которых имеется 2 спальни: такое жилье интересует 36% потенциальных арендаторов.
По словам Е. Куликовой, руководителя департамента аренды компании Intermark Real Estate, уже несколько лет удерживается тенденция смещения востребованности арендуемого жилья элит-сегмента за городские пределы. Теперь доля спроса за границами ЦАО столицы поднялась за последние 2 года на 8%, до 38%. Дополнила она свое высказывание такой деталью, что сейчас наблюдается выравнивание спроса по различным локациям, без выделения какого-то одного района.
Если рассматривать ценовую сторону спроса, то в марте потенциальным арендаторам на съем элитного жилья в среднем нужно потратить 208 тысяч рублей. Это на 19,2% больше, чем фиксировалось в конце 2022 года. Е.Куликова подчеркнула, что в первом квартале текущего года первый раз за достаточно длительный период отмечается рост указанного показателя – до этого времени значительный подъем запрашиваемой ставки аренды фиксировался в мае 2022 года.
К тому же предложение на рынке жилья элит-класса продолжило свое снижение. В течение квартала свободный фонд стал меньше на 17%. Но предложение держится на высоком уровне, и в сравнении с сопоставимым периодом прошлого года он выше на 14%. Максимальное количество жилья элитного уровня, сдаваемого в аренду, фиксируется в районе между улицами Арбат и Кропоткинская – он составляет 20% относительно всего объема. Чуть меньше выбор в районе Кремля и Тверской улицы – 19% относительно всего фонда.
На протяжении первого квартала потенциальные арендаторы демонстрируют высокую активность. Спрос стал выше на 20%, если сравнивать с первым кварталом прошлого года. Эти данные предоставили специалисты компании Intermark Real Estate.
Одновременно с повышенным спросом на аренду жилья элитного сегмента востребованность таких квартир для покупки находится на низком уровне. Как отмечает компания NF Group, в I квартале текущего года в новостройках столицы премиум класса приобретено в собственность всего 140 квартир и апартаментов. Это в 2 раза меньше, чем в течение аналогичного периода прошлого года.