Аналитики финансового института развития в жилищной сфере АО «Дом.РФ» провели сравнительный анализ стоимости аренды жилья за I кв. 2023 г. Средняя стоимость в столице осталась на уровне конца 2022 года. В других городах ставка снизилась в среднем на 2-6%. Дешевле всего арендовать жилье в Волгограде, Воронеже, Перми. В этих городах ставка аренды значительно снизилась. Судя по показателям проведенного исследования, можно говорить о стабилизации состояния рынка аренды жилья.
Выравнивание баланса спроса и предложения на рынке способствует замедлению удешевления аренды. В Москве арендная ставка с конца 2022 года и по настоящее время составляет 64,8 тыс. руб. В других городах России в среднем ставка снизилась на 2% до 30 тыс. руб.
По информации АО «ДОМ.РФ» за I кв. 2023 г. цена весомо снизилась в Воронеже, Перми, Волгограде, Самаре, Санкт-Петербурге.
Снижение ставки за I кв. 2023 г.:
• Волгоград – 18%, до 19,5 тысяч рублей;
• Воронеж – 17%, до 22,4 тысяч рублей;
• Пермь – 14%, до 20,8 тысяч рублей;
• Самара – 11%, до 22,4 тысяч рублей;
• Санкт-Петербург – 6%, до 33,1 тысяч рублей.
Данная информация содержится в обзоре рынка аренды жилья за I кв. 2023 г. на официальном сайте АО «ДОМ.РФ». Анализ был проведен экспертами исходя из актуальных (за определенный период времени) объявлений по сдаче жилья в аренду в городах РФ. За основу взята средняя стоимость ставки. Для объективности оценки жилье свыше 100 кв. м. не брали в расчет.
Тенденция замедления снижения ставки аренды по сравнению с 2022 годом в конечном итоге приведет к выравниванию баланса на рынке. Это достигается благодаря увеличению спроса и уменьшению предложения.
По сравнению с IV кв. 2022 г. в I кв. 2023 г. количество актуальных объявлений по сдаче жилья в аренду (без учета жилья в Санкт-Петербурге и Москве) снизилось на 4%. (IV кв. 2022 – 96,5 тыс., I кв. 2023 – 92,2 тыс.) Также уменьшилось количество новых объявлений на 7%. (IV кв. 2022 – 80,5 тыс., I кв. 2023 – 75,1 тыс.)
Рассматривая динамику количества объявлений по городам, можно отметить, что в целом снижение происходит за счет Санкт-Петербурга, Москвы, а также других крупных городов-миллионников.
Снижение количества объявлений на рынке аренды жилья на сегодняшнее время:
• Москва – 9% (до 28 тыс. штук объявлений);
• Санкт-Петербург – 19% (до 9 тыс. штук объявлений);
• Уфа – 19% (до 1,5 тыс. штук объявлений);
• Волгоград – 49% (до 0,3 тыс. штук объявлений);
• Пермь – 5% (до 0,3 тыс. штук объявлений).
В крупных (500 тыс.-1 млн. жителей) и средних (100-500 тыс. жителей) городах наблюдается небольшой рост количества сдаваемого жилья: 5% и 3% соответственно. Тем не менее цены за квартиру в месяц снизились в крупных городах на 2%, в средних на 5%. Это связано с увеличением спроса на аренду.
Анализ проводился экспертами АО «ДОМ.РФ» исходя из среднего количества просмотров 1 объявления и времени, которое объект находится на рынке аренды жилья.
За квартал среднее количество просмотров 1 объявления увеличилось на 14% (IV кв. 2022 – 421 раз, I кв. 2023 – 479 раз), а срок экспозиции уменьшился на 3%. Если сказать иными словами, квартиры сдаются быстрее, чем в прошлом году. Разница в 4 дня не такая большая, но играет роль в стабилизации спроса и предложения. Средний срок экспозиции 1 объявления составляет 38 дней, а количество закрытых объявлений в I кв. 2023 увеличилось на 26% по сравнению с I кв. 2022 г. Однако по данным анализа предложение значительно превышает спрос на аренду. Больший спрос идет на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, тогда как трехкомнатные и большие по площади сдать сложнее.
Данный аналитический обзор может быть использован как информация общего характера, так как более 95 % рынка России находится в неофициальном (теневом) секторе. Арендодатели не уплачивают налоги, поэтому невозможно провести качественный расчет и сделать прогноз на будущее развитие рынка аренды жилья.