В первые зимние месяцы текущего года арендные договора подписывались на 8% чаще, чем в предыдущем году. Интересно, что смещается спрос за пределы центральной Москвы, что указывает на его расширение.
В феврале количество заключенных сделок не уступило январскому уровню, несмотря на многочисленный праздничный период. По недавней оценке недвижимого агентства Intermark Real Estate, в сфере сдачи престижных категорий московского жилья с приходом 2023 года наблюдается заметный прирост интереса.
Стоит отметить, что прогресс в данной области сохраняется на протяжении двух месяцев. Это свидетельствует о стабильном приросте рынка съема престижного жилья в столице. Январские показатели текущего периода превышают прошлогодние за тот же отрезок времени на 5%.
По данным представителей агентства, за два предшествующих года наблюдается перенос интереса к дорогой аренде в столице за центральный периметр города. Территории, расположенные вне Центрального округа, стали более популярными. Их присутствие в общей массе спроса возросло на 6 процентных пунктов, достигнув 38%. Наиболее востребованными районами стали Ленинградский и Ленинский пр-ты, каждый из которых занял первые две позиции по числу заключенных договоров в 2023 году – 16% и 13% соответственно. Тверской район с окрестностями Кремля и территории Арбат – Кропоткинской местности – разделили третью строчку рейтинга. Их доля составила по 11% относительно единой массы договоров.
В течение нескольких месяцев количество вариантов квартир элитного класса на рынке аренды сокращается, и за прошедший месяц показатель снизился почти на 10%. Тем не менее, значение по-прежнему на 47% превосходит прошлогодний уровень. С приходом весны 2023 года максимальное число предложений отмечено в районе от Кропоткинской до Арбата и Тверская – Кремль, где размещено почти по 20% относительно единого числа доступных лотов в сфере престижной аренды в столице. На второй строчке по количеству предлагаемых вариантов – Краснопресненская, с показателем 9%. Китай-город, Ленинградский и Ленинский проспекты, Лубянка и Чистые пруды базируются на третьей строчке, где предложено по 8% доступных лотов.
Согласно данным вышеуказанного агентства, в начале весны нынешнего года бюджет предлагаемых на рынке высококлассных объектов недвижимости в Москве снизился на 16% по сопоставлению с прошлогодним периодом и превысил 320 тыс. руб. в месяц. В то же время, средний бюджет запросов приближен к 170 тыс. руб., а это на 31% меньше, чем в прошлом периоде.
Несмотря на это, ситуация на рынке недвижимости стабилизируется, поскольку вовлеченность арендаторов продолжает расти, а обновление предлагаемых вариантов, наоборот, замедляется. Это свидетельствует о том, что основное падение уже произошло, и если не будет дестабилизирующих факторов, то к концу года показатели сравняются.
Ситуация на элитном рынке также изменилась при сопоставлении с прошедшим годом – в сезоне 2022 каждый второй объект был сдан со скидкой, что на 12 процентных пунктов больше, чем в предыдущем году. Статистика насчитывает текущий уровень с превышением 50%, а прошлогодний составлял чуть менее 40%. Падение интереса к аренде недвижимости стало причиной этого явления, так как многие потенциальные обеспеченные арендаторы покинули страну после февральских событий 2021 года. В связи с этим увеличились и объемы скидок, которые в нынешних реалиях могут достигать от 15% до 30%, в то время как в прошлом периоде их размер не превышал и 13%, а средний минимальный показатель находился на уровне 9%.