Как показывают итоги первого квартала нынешнего года, арендаторы элитной столичной недвижимости стали более активными. Соответствующий показатель на 15% превзошел уровень того же периода 2022 года.
За первые месяцы общее число запросов на аренду дорогих квартир и в г. Москва (по ценам свыше 150 тысяч рублей в месяц) выросло на 15% в сравнении с первым кварталом 2022 года. Однако при этом количество заключенных сторонами сделок осталось прежним. Такая информация содержится в исследовании, представленным аналитиками NF Group – московского агентства, занимающегося элитной недвижимостью.
Чаще всего потенциальных арендаторов интересуют объекты недвижимости с ежемесячной платой 200-300 тысяч рублей. В то же время специалисты отмечают тот факт, что спрос постепенно смещается на объекты с более умеренной платой. После снижения усредненной запрашиваемой ставки, которое наблюдалось в течение прошедшего года, ситуация стабилизировалась.
Анализируемый период характеризовался снижением объема предложений элитной аренды, зафиксированного на уровне 10%, и одновременным повышением активности арендаторов. Соответствующие показатели, как сообщает NF Group, сопоставимы в прошлогодними.
Наибольшее количество предложений по аренде на элитном рынке пятая часть от общего количества приходится на территорию от начала Тверской до Кремля. Дальше следуют с существенным отрывом районы Арбата и Пресни 12% и 11% соответственно.
«Начало текущего года демонстрирует достаточно стабильное развитие арендных отношений в элитном сегменте. В настоящее время наблюдается возврат на рынок в частном порядке целого ряда клиентов. Доля иностранцев пока остается незначительной. Это преимущественно экспаты из Турции, КНДР и ЮАР. Большую часть арендаторов составляют российские граждане.
Список предложений по аренде, хотя и несколько сократился, включает целый ряд новых качественных объектов. Также произошел возврат на рынок некоторых бывших там ранее лотов. Таким образом, у арендаторов есть достаточно богатый выбор, тем более что предложения по дисконтам остаются», – заключил А. Соловьев, возглавляющий департамент городской недвижимости агентства.
Как показывает анализ, проведенный специалистами агентства недвижимости Intermark Real Estate, наибольшей популярностью у арендаторов жилья в премиальном сегменте в начале 2023 г. были территории, прилегающие к Ленинградскому проспекту. Именно на них приходится 15% спроса. Приблизительно также востребован Ленинский проспект – 14%. Традиционно интересны окрестности Кремля, Тверская улица и Замоскворечье.