В двух столицах стремительно увеличилась сдача служебных помещений в аренду

В числе районов Москвы

Количество арендодателей такого объекта недвижимости превосходит количество арендаторов, как подмечено в «Домклик».

«Объем объявлений о подлежащих аренде служебных помещений возрос в течение года в 2,3 раза – до 7,6 тыс., – сообщается в экспертизе сотрудников аналитического отдела «Домклик». – Специалисты сопоставили сдачу кабинетов и служебных помещений категории «А» в аренду на площадке в марте текущего года и в том же месяце прошедшего года».

По сведениям «Домклик», средние расценки аренды объектов нежилого фонда категории «А» в Российской Федерации при наступлении марта текущего года достигли 4 млн. руб. за месячный период, а средние метражные показатели – 1,2 тыс. квадратных м. Относительно такого же периода прошедшего года расценки на съем уменьшились на 10%, а метражные показатели на 18%.

«В столице тенденция сдачи служебных помещений на съем имеет сходство со средней по РФ, нарастание составляет в 2,1 раза. В Петербурге всплеск еще значительнее – больше чем в 5 раз», – подвели итог аналитики.

Согласно их сведениям, в марте нынешнего года на «Домклик» помещены объявления о сдающихся в аренду объектах нежилого фонда категории «А» в столице, что в 2,1 раза (на 111,2%) выше относительно прошедшего года. Средняя ежемесячная цена на аренду служебных помещений в столице в марте равняется 5 млн. руб. Это на 11% менее в сравнении с прошлым годом, а средний метраж лота уменьшился на 1/4, до 1,3 тыс. квадратных м.

По объему объявлений о подлежащих аренде объектах нежилого фонда категории «А» в числе районов Москвы с огромным разрывом первое место занимает Пресненский район (1030 объявление). Второе место числится за Тверским районом (595), а третье – за Замоскворечьем (395).

Остальные семь мест рейтинга также причислены:

• Таганскому и Арбату (по 245 объявления в обоих);

• Мещанскому (241);

• Беговому (231);

• Хамовникам (205);

• Басманному (169);

• Даниловскому (144).

В Санкт-Петербурге сдача служебных помещений в аренду увеличилась в течение года с 300 до 1,5 тыс. объявлений. Средние расценки аренды служебных помещений в пределах города достигли 2 миллиона руб. за месячный период, а ее средний метраж – 1 тыс. кв. м. Относительно Москвы там средние расценки при сдаче в аренду в течение года поднялись на 18%, а метражные показатели повысились на 6,4%.

По объему объявлений о подлежащих аренде нежилых объектов категории «А» в числе районов г. Санкт-Петербург первое место занимает Московский район (310 объявлений). Второе место причислено Центральному (298) и Красногвардейскому (240) районам.

Остальные места числятся за:

• Адмиралтейским (171);

• Василеостровским (147);

• Петроградским (141);

• Выборгским (78);

• Невским (78);

• Приморским (71);

• Калининским (62).

Е. Волобуев, директор аналитического отдела дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«Нам приходится наблюдать в столице быструю динамику роста объема объявлений о подлежащей аренде объектов нежилого фонда категории А. Это является подтверждением того, что за предыдущий год показатели сдачи в аренду опередили показатели спроса, а значит, количество арендодателей превосходит количество арендаторов. Больше того, при ощутимом увеличении объема объявлений сократились отмеченные в них средние расценки аренды и метражные показатели предлагаемой недвижимости. Это свидетельствует о том, что владельцы объектов нежилого фонда перестали требовать слишком многого и интенсивно адаптируются к современным рыночным отношениям».

Тем временем внедрение современных служебных помещений снижается. Согласно информации от IBC Real Estate, в столице по результатам прошедшего года было внедрено приблизительно 341 тыс. кв. м. служебного недвижимого имущества. Это больше в 2 раза первично прокламированных на предыдущий год показателей – 755 тыс. кв. м.

Показатели внедрения современных бизнес-отделов в прошедшем году составили на 42% меньше прошлого годового объема (589 тыс. кв. м). Большинство современных программ (75%), внедренных в прошедшем году, – служебные строения категории «А» высокого качества. Общий показатель сдачи в аренду подобных бизнес-отделов по результатам года составил 5 млн. кв. м.