В первые зимние месяцы текущего года арендные договора подписывались на 8% чаще, чем в предыдущем году. Интересно, что смещается спрос за пределы центральной Москвы, что указывает на его расширение.

В феврале количество заключенных сделок не уступило январскому уровню, несмотря на многочисленный праздничный период. По недавней оценке недвижимого агентства Intermark Real Estate, в сфере сдачи престижных категорий московского жилья с приходом 2023 года наблюдается заметный прирост интереса.

Стоит отметить, что прогресс в данной области сохраняется на протяжении двух месяцев. Это свидетельствует о стабильном приросте рынка съема престижного жилья в столице. Январские показатели текущего периода превышают прошлогодние за тот же отрезок времени на 5%.

По данным представителей агентства, за два предшествующих года наблюдается перенос интереса к дорогой аренде в столице за центральный периметр города. Территории, расположенные вне Центрального округа, стали более популярными. Их присутствие в общей массе спроса возросло на 6 процентных пунктов, достигнув 38%. Наиболее востребованными районами стали Ленинградский и Ленинский пр-ты, каждый из которых занял первые две позиции по числу заключенных договоров в 2023 году – 16% и 13% соответственно. Тверской район с окрестностями Кремля и территории Арбат – Кропоткинской местности – разделили третью строчку рейтинга. Их доля составила по 11% относительно единой массы договоров.

В течение нескольких месяцев количество вариантов квартир элитного класса на рынке аренды сокращается, и за прошедший месяц показатель снизился почти на 10%. Тем не менее, значение по-прежнему на 47% превосходит прошлогодний уровень. С приходом весны 2023 года максимальное число предложений отмечено в районе от Кропоткинской до Арбата и Тверская – Кремль, где размещено почти по 20% относительно единого числа доступных лотов в сфере престижной аренды в столице. На второй строчке по количеству предлагаемых вариантов – Краснопресненская, с показателем 9%. Китай-город, Ленинградский и Ленинский проспекты, Лубянка и Чистые пруды базируются на третьей строчке, где предложено по 8% доступных лотов.

Согласно данным вышеуказанного агентства, в начале весны нынешнего года бюджет предлагаемых на рынке высококлассных объектов недвижимости в Москве снизился на 16% по сопоставлению с прошлогодним периодом и превысил 320 тыс. руб. в месяц. В то же время, средний бюджет запросов приближен к 170 тыс. руб., а это на 31% меньше, чем в прошлом периоде.

Несмотря на это, ситуация на рынке недвижимости стабилизируется, поскольку вовлеченность арендаторов продолжает расти, а обновление предлагаемых вариантов, наоборот, замедляется. Это свидетельствует о том, что основное падение уже произошло, и если не будет дестабилизирующих факторов, то к концу года показатели сравняются.

Ситуация на элитном рынке также изменилась при сопоставлении с прошедшим годом – в сезоне 2022 каждый второй объект был сдан со скидкой, что на 12 процентных пунктов больше, чем в предыдущем году. Статистика насчитывает текущий уровень с превышением 50%, а прошлогодний составлял чуть менее 40%. Падение интереса к аренде недвижимости стало причиной этого явления, так как многие потенциальные обеспеченные арендаторы покинули страну после февральских событий 2021 года. В связи с этим увеличились и объемы скидок, которые в нынешних реалиях могут достигать от 15% до 30%, в то время как в прошлом периоде их размер не превышал и 13%, а средний минимальный показатель находился на уровне 9%.

Количество арендодателей такого объекта недвижимости превосходит количество арендаторов, как подмечено в «Домклик».

«Объем объявлений о подлежащих аренде служебных помещений возрос в течение года в 2,3 раза – до 7,6 тыс., – сообщается в экспертизе сотрудников аналитического отдела «Домклик». – Специалисты сопоставили сдачу кабинетов и служебных помещений категории «А» в аренду на площадке в марте текущего года и в том же месяце прошедшего года».

По сведениям «Домклик», средние расценки аренды объектов нежилого фонда категории «А» в Российской Федерации при наступлении марта текущего года достигли 4 млн. руб. за месячный период, а средние метражные показатели – 1,2 тыс. квадратных м. Относительно такого же периода прошедшего года расценки на съем уменьшились на 10%, а метражные показатели на 18%.

«В столице тенденция сдачи служебных помещений на съем имеет сходство со средней по РФ, нарастание составляет в 2,1 раза. В Петербурге всплеск еще значительнее – больше чем в 5 раз», – подвели итог аналитики.

Согласно их сведениям, в марте нынешнего года на «Домклик» помещены объявления о сдающихся в аренду объектах нежилого фонда категории «А» в столице, что в 2,1 раза (на 111,2%) выше относительно прошедшего года. Средняя ежемесячная цена на аренду служебных помещений в столице в марте равняется 5 млн. руб. Это на 11% менее в сравнении с прошлым годом, а средний метраж лота уменьшился на 1/4, до 1,3 тыс. квадратных м.

По объему объявлений о подлежащих аренде объектах нежилого фонда категории «А» в числе районов Москвы с огромным разрывом первое место занимает Пресненский район (1030 объявление). Второе место числится за Тверским районом (595), а третье – за Замоскворечьем (395).

Остальные семь мест рейтинга также причислены:

• Таганскому и Арбату (по 245 объявления в обоих);

• Мещанскому (241);

• Беговому (231);

• Хамовникам (205);

• Басманному (169);

• Даниловскому (144).

В Санкт-Петербурге сдача служебных помещений в аренду увеличилась в течение года с 300 до 1,5 тыс. объявлений. Средние расценки аренды служебных помещений в пределах города достигли 2 миллиона руб. за месячный период, а ее средний метраж – 1 тыс. кв. м. Относительно Москвы там средние расценки при сдаче в аренду в течение года поднялись на 18%, а метражные показатели повысились на 6,4%.

По объему объявлений о подлежащих аренде нежилых объектов категории «А» в числе районов г. Санкт-Петербург первое место занимает Московский район (310 объявлений). Второе место причислено Центральному (298) и Красногвардейскому (240) районам.

Остальные места числятся за:

• Адмиралтейским (171);

• Василеостровским (147);

• Петроградским (141);

• Выборгским (78);

• Невским (78);

• Приморским (71);

• Калининским (62).

Е. Волобуев, директор аналитического отдела дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«Нам приходится наблюдать в столице быструю динамику роста объема объявлений о подлежащей аренде объектов нежилого фонда категории А. Это является подтверждением того, что за предыдущий год показатели сдачи в аренду опередили показатели спроса, а значит, количество арендодателей превосходит количество арендаторов. Больше того, при ощутимом увеличении объема объявлений сократились отмеченные в них средние расценки аренды и метражные показатели предлагаемой недвижимости. Это свидетельствует о том, что владельцы объектов нежилого фонда перестали требовать слишком многого и интенсивно адаптируются к современным рыночным отношениям».

Тем временем внедрение современных служебных помещений снижается. Согласно информации от IBC Real Estate, в столице по результатам прошедшего года было внедрено приблизительно 341 тыс. кв. м. служебного недвижимого имущества. Это больше в 2 раза первично прокламированных на предыдущий год показателей – 755 тыс. кв. м.

Показатели внедрения современных бизнес-отделов в прошедшем году составили на 42% меньше прошлого годового объема (589 тыс. кв. м). Большинство современных программ (75%), внедренных в прошедшем году, – служебные строения категории «А» высокого качества. Общий показатель сдачи в аренду подобных бизнес-отделов по результатам года составил 5 млн. кв. м.

Конституционный суд России наложил запрет на приравнивание краткосрочного найма жилых помещений к гостиничной деятельности, предложил внести изменения в законодательство для определения порядка предоставления жилой недвижимости в краткосрочную аренду.

В постановлении Конституционного суда РФ сказано, что предоставление частного жилья внаем посуточно не может быть приравнено к гостиничному бизнесу без всесторонней оценки совокупности обстоятельств, которые связаны с арендой конкретного объекта недвижимости. По результатам рассмотрения заявления жителя Пскова, лишившегося возможности сдавать свое жилье внаем посуточно, КС предписал пересмотреть решения, принятые судебными органами ранее.

В постановлении КС сказано:

«Владелец жилой недвижимости имеет право сдавать ее для проживания физическим лицам по договору съема на срок не больше 5 лет. Ограничений относительно минимального срока действия данного договора в существующем законодательстве не предусмотрено».

В сообщении от суда подчеркнуто, что в ч. 3 статьи 17 ЖК РФ, которая запрещает гостиничную деятельность в жилых комнатах, не предусмотрен запрет на их сдачу внаем на основании исключительно формальных признаков предоставления услуг гостиницы.

Позиция суда, обозначенная в его отчете, гласит:

«Суд обязан установить, на самом ли деле краткосрочная аренда конкретного объекта жилой недвижимости причиняет неудобства для других жильцов МКД, значительно превосходящие те, которые появляются при его обычном использовании, или явно усиливает интенсивность эксплуатации МОП в доме вплоть до уровня, характерного для гостиничного бизнеса».

По словам О. Плешановой, возглавляющей аналитический отдел юридической компании «Инфралекс», на сегодняшний день решение споров о разграничении краткосрочной аренды жилой недвижимости, предоставления услуг гостиницы является прерогативой судебных органов, которые проводят оценку конкретной ситуации и рассматривают аргументы всех сторон. Главных факторов несколько – доставление ощутимых неудобств жильцам многоэтажного дома и чрезмерность нагрузки на МОП. КС рекомендовал судам использовать следующие критерии:

• Признаками гостиничной деятельности являются обустройство жилья для проживания значительного количества людей, его предоставление не для проживания на срок менее суток, сдача в краткосрочную аренду одним владельцем одновременно нескольких квартир, расположенных в одной многоэтажке.

• Посуточное предоставление жилья внаем, реклама, предоставление помощи с транспортными средствами, присутствие владельца или его представителя при въезде (выселении) постояльцев сами по себе не служат признаками ведения бизнеса.

Суд выдал заключение, что в российском законодательстве присутствует определенная правовая лакуна, и призвал федерального законодателя приложить усилия для урегулирования вопросов краткосрочной аренды жилых пространств в МКД с соблюдением интересов всех сторон.

Предыстория

Бизнесмен предлагал в посуточный съем свое жилье, расположенное в центральной части Пскова. Он подписывал договоры с арендаторами и выплачивал налоги в бюджет. Против такого использования недвижимости, которая не переоформлялась в коммерческую и не имеет отдельно оборудованного входа, выступили соседи по МКД.

Псковский гор. суд в 2020 г. рассмотрел иск соседей, недовольных шумом и другими неудобствами, и решил удовлетворить их жалобу, запретив владельцу использовать жилье в данных целях. Основанием для вынесения такого решения послужило признание предоставляемых владельцем жилой недвижимости услуг гостиничной деятельностью.

Данное решение было обжаловано в Псковском обл. суде, который отказывал в удовлетворении иска. Он обосновал это тем, что кратковременное проживание постояльцев в жилье не ставит жизни и безопасность постоянных жильцов дома под угрозу. Затем кассационная инстанция выразила несогласие с этим заключением и отправил дело на апелляцию. По результатам повторного рассмотрения иска решение первой инстанции было оставлено в силе, т. е. сдача жилья внаем посуточно была сочтена ведением гостиничной деятельности.

Бизнесмен подал заявление в главный суд, однако этот орган отказался от его рассмотрения. Тогда он обратился с иском в КС РФ.

Краткосрочная сдача жилых пространств для съема не равносильна ведению гостиничного бизнеса

«В своем постановлении КС сделал замечание, что конституционность статьи ЖК России, не допускающей ведение гостиничного бизнеса в жилых домах, не подлежит сомнениям. То есть поводом для обжалования стал не этот запрет, а способы различения гостиничной деятельности и сдачи жилой недвижимости внаем на малый срок, – сказала О. Плешанова.

Суд сделал упор не на формальностях ведения гостиничного бизнес-направления, которые могут иметь много общего со сдачей жилой недвижимости внаем, а на соблюдении конституционных прав жильцов МКД, интенсивности эксплуатации МОП, выполнении правил противопожарной безопасности и учете санитарных требований. При этом суд отметил, что даже в ходе сдачи жилья внаем на сутки число гостей в нем не должно превышать норматив, установленный в соответствии с площадью жилья.

По словам специалиста, КС руководствовался тем, что краткосрочная аренда жилых помещений представляет собой нечто среднее между сдачей жилья внаем на продолжительный срок и ведением гостиничной деятельности. Арендаторы, снявшие жилье не долгий срок, обычно не отличаются от простых жильцов МКД и не создают чрезмерной нагрузки. А предназначение запрета на ведение гостиничного бизнес-направления заключается в обеспечении защиты жильцов МКД именно от значительного дискомфорта, выходящего за обычные рамки при проживании в многоэтажном доме.

«При нормальном (соответствующем классическому проживанию в жилье определенной площади) числе квартиросъемщиков и при их приемлемом поведении (нарушение стандартов которого предусматривает несение ответственности) степень влияния на инфраструктуру МОП может и не иметь радикальных отличий от воздействия на нее постоянных жильцов. К тому же постоянные жильцы имеют право, к примеру, пользоваться сервисами доставки еды, продуктов и непродовольственной продукции, создавая аналогичный эффект пребывания посторонних в местах совместного пользования», – сказано в итоговом отчете суда.

Вынося решение, КС стремился обеспечить защиту прав жильцов МКЖ и прав владельцев квартир получать доход от их сдачи внаем. В решении указано, что в курортных населенных пунктах кратковременная сдача жилых пространств в аренду может служить для его владельцев единственным источником средств к существованию, а приезжие имеют возможность выбирать подходящие для себя варианты проживания, говорит Плешанова. Руководствуясь данными соображениями, КС признал возможной допустимой краткосрочную аренду жилой недвижимости, даже если она имеет некоторые признаки ведения гостиничного бизнеса.

В то же время КС признает недопустимость использования законного права сдавать жилую недвижимость в краткосрочную аренду для прикрытия деятельности в гостиничном бизнес-направлении. Для ведения такого бизнеса следует переоформить жилую недвижимость в коммерческую, оборудовать отдельный вход с улицы и дополнительную шумоизоляцию, обеспечить соблюдение требований пожаробезопасности и пр.

Сдача жилой недвижимости внаем на короткий срок – главный конкурент гостиничной деятельности

По информации от аналитиков «Авито Недвижимость», количество сдаваемых внаем посуточно квартир в марте нынешнего года на нем составило 181,1 тыс. Данный показатель существенно уступает числу номеров в российских гостиницах, которое составляет 749 тыс.

«Тем не менее, в сопоставлении с мартом минувшего года число объектов жилой недвижимости, сдаваемых в краткосрочную аренду, выросло на 21% и в дальнейшем будет расти с такой же скоростью», – полагает Артем Кромочкин, представляющий сервис «Авито Недвижимость». Он говорит, что такая тенденция сложилась из-за дешевизны арендных квартир для туристов по сравнению с отелями.

По словам Артема Кромочкина, в крупных населенных пунктах происходит стремительное сокращение отставания количества объектов, сдаваемых внаем на короткий срок, от номерного фонда. В российской столице в марте текущего года число сдаваемых внаем на короткий срок квартир на «Авито» превысило 13,5 тысяч, тогда как число номеров в московских гостиницах составило чуть больше 20 тысяч. Разница в стоимости весьма значительная: за суточное проживание в квартире клиентам в среднем придется заплатить 2,5 тыс. рублей, тогда как суточное проживание в гостиничном номере обойдется им как минимум в 6,8 тыс. руб.

Сходная ситуация сложилась в г. -Петербург. Здесь в гостиничный фонд, по самой свежей информации «Авито», входят 26,4 тыс. номеров, а число квартир, сдаваемых внаем на короткий срок, на сервисе составляет 13,8 тыс. За суточное проживание в гостинице необходимо заплатить не менее 4,88 тыс. руб., тогда как жилье можно арендовать на одни сутки за 2 тыс. руб.

Дмитрий Медведев в октябре 2019 г., на тот момент возглавлявший кабинет министров РФ, подписал постановление, не допускающее использование жилой недвижимости для ведения гостиничной деятельности. В данном документе говорилось, что квартира в МКД не может использоваться для ведения гостиничного бизнеса. Но в то же время из него следовало, что ограничения на сдачу жилой недвижимости внаем посуточно не действуют. В п. 2 ст. 30 ЖК РФ и ст. 671 ГК РФ какие-либо ограничения по минимальным срокам сдачи объектов жилой недвижимости внаем отсутствуют.

Никита Стасишин, занимающий должность замминистра строительства и ЖКХ, сказал, что постановление нацелено только на выполнение правил использования жилой недвижимости и не содержит ограничений прав граждан на сдачу в аренду жилых пространств, которые не считаются гостиничной деятельностью.

После выхода данного постановления общественные партии и депутаты неоднократно выдвигали предложения о запрете сдачи объектов жилой недвижимости внаем на короткий срок. «Российская общественная инициатива» в 2020 г. занималась сбором подписей людей за запрет аренды на короткий срок жилых помещений, расположенных в многоэтажных сооружениях.

В середине 2021 г. аналогичную инициативу выдвинула Г. Хованская, избранная в Государственную думу со стороны партии «Справедливая Россия». Она заявила, что в России необходимо с течением времени отказаться от посуточной сдачи жилой недвижимости внаем, предложив в качестве альтернативы небольшие отели эконом-класса либо гостевые дома.

Быстрее всего в наступающем курортном сезоне растут цены на проживание в Гагре. Среди традиционных российских направлений в этом отношении лидируют районы Большого Сочи (Адлер и Сириус), а также более близкий к столице Краснодарского края Геленджик.

Как показывает аналитика, рост цен на посуточный найм жилья в этих районах составил за последний год от 10 до 15%. На общем фоне явно выделяются абхазские Гагры, где подорожание произошло более чем на 30%. На территории Краснодарского края лидерами по стоимости проживания стали Сириус, Адлер и Геленджик. Конкретные цифры приводятся в обзоре, предоставленном экспертами сервиса «Суточно.ру».

Как свидетельствует информация на портале, за ночь пребывания в Гаграх отдыхающим предлагают заплатить более 4 тысяч рублей – на 36% больше, чем год назад.

На упомянутых российских курортах цены поднялись в среднем на 18%: в Сириусе – 5,5 тысяч рублей, в Геленджике – 4700, в Адлере 4300 рублей. В 5 000 рублей обойдется ночь в самом Сочи (рост 16%). На этом фоне очень скромно выглядят Анапа: до 3230 рублей (рост 7%), и Лазаревское: до 3400 рублей (2%). Произошло снижение цен на популярные в прошлые годы крымскую Ялту (на 12%), и калининградский Зеленоградск (на 3%), где можно остановиться за 3900 и 5000 рублей в сутки соответственно.

«Крым этим летом очень мало востребован. Существенно снизился спрос на аренду жилья в Анапе. Причиной этого стали трудности с авиаперелетами, – объяснил Юрий Кузнецов, генеральный директор «Суточно.ру» (интернет-сервиса, предоставляющего услуги бронирования жилья для туристов). – Из-за этого Сочи, который и раньше был одним из самых знаменитых отечественных курортов, в нынешнем сезоне станет рекордсменом по бронированию. Можно отметить возросший интерес туристов к городам-курортам, расположенным на балтийском побережье, а также местам отдыха на Каспийском море».

Прекращением авиасообщения с Крымским полуостровом объясняют отмеченный спад и специалисты сервиса онлайн-бронирования Ostrovok.ru.

«Весной 2023 года бронирование ночи в апартаментах в Крыму обходится всего в 2950 рублей. Это на 18% ниже аналогичного прошлогоднего показателя. В гостиницах спад менее ощутимый –13%. Средняя стоимость составляет около 4,5 тысячи рублей», – сообщили в пресс-службе компании.

Недавно портал «Суточно.ру» проанализировал ставки посуточного найма жилья в крупнейших российских городах. Как можно было ожидать, самые высокие цены на размещение зафиксированы в Москве: 3800 рублей. Несколько дешевле обойдется проживание в Нижнем Новгороде и столице Татарстана Казани – по 2700 рублей.

Среди всех крупных городов России наибольшая стоимость квартиры на сутки наблюдается в Москве, Нижнем Новгороде и Казани. Самое доступное жилье данного типа в Челябинске.

По состоянию на март 2023 года наибольшие ставки на аренду квартир на сутки установлены в столице. Дальше в рейтинге располагаются Нижний Новгород и Казань. Соответствующий анализ проводился специалистами портала «Суточно.ру».

Стоимость посуточной аренды в Москве на сегодняшний день находится на уровне в среднем в 3 800 руб. При этом в течение последнего года цены выросли на 17%. Практически идентичные показатели у Нижнего Новгорода и Казани. Стоимость суточной аренды здесь составляет 2 740 и 2 730 руб., а годовой рост находится на уровне 17% и 26% соответственно. С небольшим отставанием следует Санкт-Петербург. За предыдущий год цены увеличились на 14% и достигли 2 670 руб.

Повысилась цена на посуточную аренду квартир и в других мегаполисах. В результате на рынке наблюдается следующая картина:

• Омск – +35% (до 2 250 руб),

• Ростов-на-Дону – +30% (до 2 630 руб),

• Воронеж – +26% (до 2 440 руб),

• Волгоград – +25% (до 2 240 руб),

• Челябинск – +21% (до 2 040 руб),

• Уфа – +19% (до 2 230 руб),

• Краснодар – +18% (до 2 260 руб),

• Пермь – +13% (до 2 300 руб),

• Новосибирск – +10% (до 2 300 руб),

• Екатеринбург – +7% (до 2 470 руб),

• Красноярск – +7% (до 2 400 руб),

• Самара – +7% (до 2 400 руб).

«Повышение стоимости посуточной аренды в мегаполисах обусловлено как инфляцией, так и прочими экономическими факторами. Несмотря на рост цены, количество забронированных квартир сократилось практически во всех миллионниках. Здесь играет роль повышение популярности других регионов, в первую очередь, Байкала, Карелии, Калининграда, КавМинВод и Дагестана», – отметил Юрий Кузнецов, гендиректор сервиса «Суточно.ру».

Аналитики портала обратили внимание, что всего за 1 год средняя стоимость аренды квартиры на сутки повысилась до 2 490 руб. или на 18%.

Специалисты «Суточно» совместно с аналитиками «Ostrovok.ru» отметили уменьшение количества забронированного жилья для аренды на сутки в Крыму. Как считают эксперты, это обусловлено отсутствием авиасообщения между материковой Россией и полуостровом.

Специалисты портала «Мир квартир» провели исследование российского рынка недвижимости, на основании которого составили рейтинг семидесяти крупных населенных пунктов, где целесообразно приобретать жилую недвижимость для ее последующей сдачи в аренду.

Лидером в рейтинге оказалась Махачкала. Купить однокомнатную квартиру в этом населенном пункте в среднем можно за 2.04 млн. руб., а арендовать — за 19,8 тыс. руб. Отсюда следует, что годовая рентабельность инвестиций в однокомнатное жилье составляет 11,6%.

На второй позиции оказался Магнитогорск. За однокомнатную квартиру в нем покупателю придется в среднем заплатить 2,24 млн. руб., а арендатору за съем — 13,5 тыс. руб. ежемесячно. То есть годовая рентабельность инвестиций составляет 7,2%. Третье место занял Грозный, в котором однокомнатная квартира стоит в среднем 3,42 млн. руб., а ежемесячная арендная плата за нее равна 19,5 тыс. руб., что приносит 6,9% прибыли за год.

На четвертой позиции находится Мурманск, в котором цена однокомнатного жилья составляет в среднем 3,7 млн. руб., величина ежемесячной арендной платы — 20,6 тыс. руб., а годовая рентабельность — 6,7%. Пятое место занял бурятский город Улан-Удэ, где однокомнатная квартира продается в среднем за 3,45 млн. руб., арендатору за нее приходится платить 18,5 тыс. руб. ежемесячно, а годовая рентабельность инвестиций для владельца такого жилья равна 6,4%.

По информации «Мира квартир», в столице России рентабельность от сдачи однокомнатного жилья в аренду равна 3,5% (при величине ежемесячной арендной платы 39,3 тыс. руб. и средней стоимости жилья 13,4 млн. руб.). В последнем квартале минувшего года стоимость аренды однокомнатного жилья снизилась по сравнению с третьим кварталом примерно в 30% городов РФ с самыми большими рынками съемной жилой недвижимости. Сильнее всего стоимость аренды снизилась в Калининграде, Севастополе и Сочи.

Полуостров Крым теряет свою привлекательность у туристов. Последние два года в рейтинге запросов на посуточное бронирование он неуклонно опускается с самой вершины и к настоящему времени не попадает даже в ТОП-30.

Эксперты сервиса Ostrovok.ru представили свои выводы по результатам анализа статистики бронирования номеров в крымских гостиницах и апартаментах на весенние месяцы этого года. Эти показатели существенно хуже показателей предыдущих лет.

К середине марта спрос на размещение был менее одного процента относительно общего количества бронирований на данном онлайн-сервисе, хотя еще два года назад это туристическое направление уверенно лидировало. Весной прошлого года Крым опустился на девятую позицию, а сейчас не входит в первую тридцатку.

Как свидетельствуют данные Ostrovok.ru, на первую неделю мая этого года его доля бронирований среди других российских регионов нисколько не увеличилась.

К аналогичным выводам пришли аналитики сервиса «Суточно.ру», который специализируется на посуточном бронировании жилья.

«Этим летом Крым будет очень слабо востребован. Статистика ранних бронирований подтверждает данный факт. На середину марта лишь Ялта входит в первую десятку городов, жилье в которых привлекает отдыхающих», – констатирует Ю. Кузнецов, возглавляющий компанию. Согласно его наблюдениям, следствием падающего спроса становится снижение на 12% по сравнению с прошлым годом средней стоимости суточного проживания.

Специалисты сервиса определили, насколько снизилась стоимость одной ночи в разных видах предоставляемого жилья. Проживание в апартаментах обходится без малого в три тысячи рублей (годовое снижение 18%), в гостиничных номерах 4,4 тысячи (13%).

Падение спроса на посуточный наем жилья в Республике Крым началось еще весной 2022 года, когда было прекращено авиасообщение. Тогда количество забронированных на майские праздники номеров оказалось меньше, чем на новогодние. Объявленные временные ограничения на авиаперелеты с тех пор продолжают действовать.

Осенью минувшего года на территории полуострова был также объявлен режим так называемого среднего уровня реагирования, распространяющийся на восемь субъектов Российской Федерации. Он предполагает возможность введения в экстренных ситуациях определенных ограничений, в том числе на въезд и выезд.

Цены на столичном рынке недвижимости продолжают свое снижение. Собственники помещений идут на небывалые доселе скидки, согласны уступать в среднем до 15%.

На московском рынке жилой недвижимости, предоставляемой в аренду, предложение выросло в 2,73 раза по сравнению с тем же периодом 2022 года. Такие цифры приведены в обзоре, подготовленном аналитическим отделом «Авито Недвижимости» по материалам статистики объявлений, размещенных на платформе интернет-сервиса.

Более всего активизировались владельцы однокомнатных квартир, количество объявлений которых выросло в течение года более чем в 2,5 раза. В два раза увеличилось число объявлений об аренде двухкомнатных жилых помещений, трехкомнатных – в полтора раза, приблизительно, как и студий.

Аналогичные данные приводят и другие игроки на рынке недвижимости, хотя оценка ЦИАН по результатам первой половины февраля несколько скромнее: зафиксирован общий рост в 2,4 раза. Интернет-сервис «Домклик» оценил рост своей базы однушек и двушек на 6-7%.

Константин Каменев, отвечающий за сегмент долгосрочной аренды компании «Авито Недвижимость», высказывает предположение, что весной рынок может оживиться и спрос начнет расти.

«Ситуация на рынке недвижимости напрямую зависит от воздействия экономических факторов. В данный момент мы наблюдаем продолжающийся рост объема предложений долгосрочной аренды при снижении спроса. Это характерно не только для столичного рынка, но и для всех крупных городов страны. Как следствие, идет медленное снижение цен. Кроме того, собственники недвижимости вынуждены соглашаться на дисконтирование», – характеризует сложившееся положение эксперт.

Евгения Волобуева, возглавляющая аналитический центр «Домклика», оценивает долю квартир, собственники которых согласились предоставить скидку от первоначально объявленной цены, в 22%.

По подсчетам «Авито», средний размер предоставляемых скидок варьируется в диапазоне 10-15%.

«Наибольшую уступчивость проявляют владельцы жилья, которые приобрели его в ипотеку, поскольку для них это возможность облегчить выплату долга перед банком, – объясняет К. Каменев. – За минувший месяц, по наблюдениям эксперта, снижение средних арендных ставок в столице составило 2,5%. Однокомнатную квартиру в Москве сейчас можно снять за 33 тысячи рублей, двухкомнатную реально найти за 45 тысяч в месяц».

Ранее «Домклик» уже отмечал готовность собственников столичной жилой недвижимости к уступкам. Две трети из них готовы согласиться на пребывание в квартире «братьев наших меньших», и почти девять из десяти сдадут жилплощадь семьям с маленькими детьми. Это вызвано слабеющим спросом на фоне растущего предложения.

Это произошло на фоне уменьшения спроса и значительного увеличения предложений на рынке за прошедший год. По данным портала «Домклик», примерно 62% собственников жилья в Москве согласны сдать квартиру арендаторам с домашними животными, а 87% готовы размещать квартирантов с детьми. Данные учитывают статистику по объявлениям.

Аналитики отмечают, что за год (аналогичный период) количество объявлений на платформе увеличилось в 2,5 раза для жильцов, имеющих детей, а также почти в 2 раза для людей с домашними животными. Кроме того, эксперты отмечают, что на этот тренд оказал влияние и общий рост количества предлагаемого жилья на рынке.

Стабильная динамика роста наблюдается с марта прошлого года, с незначительными просадками в первые осенние месяцы и новой волной к январю 2023 года. Прирост в начале зимы текущего года составил 6%. Таким образом, судя по данным портала, тренд на увеличение числа собственников жилья, готовых отдавать в аренду квартиры желающим, попадающим под указанные категории, сохранится и в ближайшее время.

Согласно словам главного аналитика ГК «Миэль» Екатерины Бережновой, данные подтверждаются. В 2022 году действительно заметно выросло количество объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду. По ее подсчетам, это произошло практически в два раза. Сообщается, что теперь найти жилье с желаемыми параметрами стало намного проще.

Одновременно представители «Авито Недвижимости» и ЦИАНа отмечают, что в свете недостатка спроса многие владельцы съемных квартир в Москве стали более снисходительны к условиям для жильцов с детьми или домашними питомцами.

«В режиме быстро увеличивающегося предложения и неодинакового уровня спроса собственники недвижимости начали уступать в ряде вопросов, чтобы оперативно сдать площадь», – отмечает глава направления аренды на продолжительный срок в «Авито Недвижимость» Константин Каменев.

По его словам, количество объявлений с предложениями не только снижения цены на аренду, но и выполнения других условий (таких как предоставление залога, дополнительной обстановки или ремонта) также значительно увеличилось.

По данным статистиков из «ЦИАН.Аналитики», на уступки семьям с детьми готовы идти около 73% арендодателей. Аналитик из «Миэль» Екатерина Бережнова добавляет, что количество объявлений, где указано «с детьми», «животные разрешаются» может быть недооценено, так как не все арендодатели изъясняются явно на этот счет. Другими словами, если не указано обратной информации, то, скорее всего, запретов и дополнительных скрытых условий нет. Судя из проведенного мониторинга, при наличии более 40 000 объявлений, только в 800 вариантах из них стоит ограничительная пометка «без детей».

Минимальная цена аренды московского жилья, согласно недавней оценке экспертов компании «Домклик», составляет около 20 000 рублей в месяц. Объекты, относящиеся к этой ценовой категории, как правило, находятся не в пределах МКАД, что усложняет транспортное сообщение с центром столицы.